哪种房屋过户方式花费最少,你知道吗?
时间:2018-05-22 14:25发布:重庆合纵律师事务所
2016年12月中旬,中央经济工作会议明确了2017年中国楼市发展方向。会议强调:要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段,加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制,既抑制房地产泡沫,又防止大起大落。
近日,朋友圈中盛传关于我市离任领导谈及重庆房价的言论,一时间坊间对房价要涨的势头又开始发酵,以及关于新一轮房产税等话题,大家各抒自见,议论纷纷。不管是国家还是个人,关于房产的话题总是这么多,总是这么惹人关注,谁让房子这个用来住的东西承载了这么多呢?
还是言归正传,实践中经常有朋友咨询,普通居民家里常见的买卖、继承、赠与三种房屋过户方式倒底哪种花费最少呢?众所周知,出于房地产调控政策及营改增的变化,近年来,国家和重庆市关于房屋过户税加费的调整较为频繁,不过从现在有效的法律、政策看,还是继承花费最少,但继承需要被继承人死亡这个前提条件,操作不是这么方便的。
经整理,有关个人房屋过户方式的税金和费用见下表。
个人有关房屋过户税费表
需要注意的是:2016年7月5日有关公证费用已被司法部以[司发通(2016)63号]废止,不再需要进行有关公证。
还有朋友提到,婚姻存续期间,房屋在夫妻之间更名或增减名字,是怎样征收税费的?据了解,现在是暂免征收增值税、个人所得税和契税。
近日,朋友圈中盛传关于我市离任领导谈及重庆房价的言论,一时间坊间对房价要涨的势头又开始发酵,以及关于新一轮房产税等话题,大家各抒自见,议论纷纷。不管是国家还是个人,关于房产的话题总是这么多,总是这么惹人关注,谁让房子这个用来住的东西承载了这么多呢?
还是言归正传,实践中经常有朋友咨询,普通居民家里常见的买卖、继承、赠与三种房屋过户方式倒底哪种花费最少呢?众所周知,出于房地产调控政策及营改增的变化,近年来,国家和重庆市关于房屋过户税加费的调整较为频繁,不过从现在有效的法律、政策看,还是继承花费最少,但继承需要被继承人死亡这个前提条件,操作不是这么方便的。
经整理,有关个人房屋过户方式的税金和费用见下表。
个人有关房屋过户税费表
税费种类 | 买卖 | 法定继承 | 赠与 (直系亲属) | 离婚析产 | |
增值税及附加(注; 营改增) (卖方缴) | 个人购买超过2年(含2年)的住宅对外销售的,免征; 2年内的按5.6%征收。 | 无 | 无 | 无 | |
个人所得税(卖方缴) | ① 全额1%或差额20%; ② 个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一住宅,免征 | 暂免 | 暂免 | 暂免 | |
契税(买方缴) | ① 以家庭为单位 首次购房或第二套改善性住房,建面90㎡以下,按1%; ② 90-144㎡,1.5%; ③ 144㎡及以上,3%; ④ 非首次,一律按3% | 暂免 | 房屋评估价的3%; | 暂免 | |
转让手续费 | 卖方 | 住宅:2元/㎡,经适房减半; 非住宅:房屋价值的05% | 无 | 无 | |
买方 | 住宅:无; 非住宅:房屋价值的05% | ||||
印花税 | 住宅暂免征; 非住宅:买卖双方各缴纳计税价格的0.05% | 住宅免征; 非住宅:按房屋评估价的0.05% | 同左 | ||
贴花 | 5元/本 | 同左 | 同左 | 同左 | |
转移登记费(得房方) | 住宅:80元/套; 非住宅:550元/套 | 同左 | 同左 | 同左 | |
土地权属调查费(受房方) | 住宅:7元/套; 非住宅:20元/套 | 同左 | 同左 | 同左 | |
工本费 | 一本免费,每增加一本加10元 | 同左 | 同左 | 同左 | |
土地增值税(仅限卖方为个人) | 个人销售住宅暂免征; 非住宅为6%。 | 无 | 无 | 无 | |
公证费用 | 无须强制公证 | 已取消强制公证 | 同左 | 无 |
需要注意的是:2016年7月5日有关公证费用已被司法部以[司发通(2016)63号]废止,不再需要进行有关公证。
还有朋友提到,婚姻存续期间,房屋在夫妻之间更名或增减名字,是怎样征收税费的?据了解,现在是暂免征收增值税、个人所得税和契税。
税费种类 | 买卖 | 法定继承 | 赠与 (直系亲属) | 离婚析产 |
增值税及附加(注;营改增) (卖方缴) | 个人购买超过2年(含2年)的住宅对外销售的,免征; 2年内的按5.6%征收。 | 无 | 无 | 无 |
个人所得税(卖方缴) | 全额1%或差额20%; ‚个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一住宅,免征 | 暂免 | 暂免 | 暂免 |
契税(买方缴) | 以家庭为单位 首次购房或第二套改善性住房,建面90㎡以下,按1%; ‚90-144㎡,1.5%; ƒ144㎡及以上,3%; ④非首次,一律按3% | 暂免 | 房屋评估价的3%; | 暂免 |
转让手续费 | 卖方 住宅:2元/㎡,经适房减半; 非住宅:房屋价值的05% | 无 | 无 | |
买方 住宅:无; 非住宅:房屋价值的05% | ||||
印花税 | 住宅暂免征; 非住宅:买卖双方各缴纳计税价格的0.05% | 住宅免征; 非住宅:按房屋评估价的0.05% | 同左 | |
贴花 | 5元/本 | 同左 | 同左 | 同左 |
转移登记费(得房方) | 住宅:80元/套; 非住宅:550元/套 | 同左 | 同左 | 同左 |
土地权属调查费(受房方) | 住宅:7元/套; 非住宅:20元/套 | 同左 | 同左 | 同左 |
工本费 | 一本免费,每增加一本加10元 | 同左 | 同左 | 同左 |
土地增值税(仅限卖方为个人) | 个人销售住宅暂免征; 非住宅为6%。 | 无 | 无 | 无 |
公证费用 | 无须强制公证 | 已取消强制公证 | 同左 | 无 |